L'impact des taux d'intérêt sur le pouvoir d'achat immobilier en 2025
Avec des taux d'intérêt toujours élevés en 2025, le pouvoir d'achat immobilier a chuté ces dernières années. Pour faire face, les acheteurs doivent désormais se tourner vers des biens plus petits, éloignés ou nécessitants des travaux.
Quelles stratégies pour acheter en 2025 malgré ces conditions ?
On vous donne des pistes !
1. Travailler son apport personnel
💰 Un apport personnel solide peut faire la différence.
Il est aujourd'hui préférable de viser au moins 20 % du prix d'achat pour rassurer les banques. Pour cela, il est conseillé d'épargner régulièrement sur des supports sécurisés comme un livret A ou une assurance-vie.
Il est également possible d'utiliser des aides à l'emprunt, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou les dispositifs locaux pour les primo-accédants.
2. Allonger la durée de votre crédit
⏳ Une durée de crédit plus longue permet de réduire vos mensualités.
Afin d'améliorer vos chances d'obtenir un prêt si votre taux d'endettement est trop élevé, envisagez un crédit sur 25 ou 30 ans pour mieux équilibrer votre budget. Vos mensualités seront moins élevées, ce qui favorisera votre dossier auprès de la banque.
3. Cibler les biens nécessitant des travaux
🔧 Acheter un bien à rénover peut être une option stratégique.
Un bien avec peu ou beaucoup de travaux sont souvent moins chers à l’achat. En effet, la plupart des personnes ne se sentent pas de réaliser des travaux importants et préfèrent se diriger vers des biens déjà prêts à l'emploi.
De nombreuses aides à la rénovation sont misent à dispositions des particuliers pour la réalisation de travaux de performance énergétique tels que MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, permettant d'alléger la facture.
Il s'agit d'une solution idéale permettant à votre bien de prendre de la valeur une fois rénové.
4. Négocier les prix et jouer la carte de la patience
🤝 Le pouvoir est souvent dans les mains de l'acheteur en période de marché tendu.
Ne soyez pas pressé : prenez le temps de négocier avec les vendeurs, surtout s’ils sont en situation urgente. C'est dans ces moments-là que vous allez faire les meilleures affaires.
5. Réduire les coûts annexes
💡 Chaque économie compte pour compenser les taux élevés.
Commencez par comparer les assurances emprunteur pour trouver une option moins chère, notamment grâce à la loi Lemoine. Vous pouvez également négocier les frais de notaire, par exemple, en achetant dans le neuf. Enfin, si c'est possible, tentez de réduire les frais d'agence immobilière, les agents immobiliers sont souvent ouverts à la discussion.
6. Penser à l’achat en groupe ou en SCPI
👥 Les achats groupés ou via des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir à moindre coût.
En achetant avec des proches, vous pouvez diviser les coûts et maximiser votre capacité d’emprunt. Les SCPI offrent une entrée sur le marché immobilier sans gestion directe et avec des rendements intéressants.
7. Faire appel à un courtier immobilier
🔍 Un courtier peut vous obtenir les meilleures conditions.
Un courtier travaille avec de nombreuses banques et assurances, en fonction de votre dossier, il pourra aisément négocier pour vous un taux compétitif. Il peut aussi optimiser votre dossier pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt.
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